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店舗の賃貸契約更新時についてお聞きしたいんですが、現在店舗を貸していまして、契約年数が５年来月にその終了期間が迫っています。当方としてはそのまま借りていただきたいと思っています。借りての会社からは今日現在解約の話し云々はありません。当時契約した際の不動産会社に更新の話しをすればよいのか、会社の担当者に連絡すればいいのかわかりません。このまま期日を過ぎれば自動更新になるとかは契約書には記載されていません。また不動産会社にした場合は手数料等発生するのでしょうか？文章が読みにくいかもしれませんが、どなたか簡単におしえていただけないでしょうか？
ベストアンサー
契約書に記載が無くても期日を過ぎれば自動更新ですから、仲介した不動産業者にすぐに連絡して依頼するのがいいでしょう。更新料については契約書に記載があるのでしょうか？あれば記載された更新料の50％を業者に手数料として払うのが一般的です。月額賃料が高額であれば相談で２０％とか２５％なんて事もあります。記載がなければ借主から更新料はとれませんから、更新契約書が完成したら業者と事前の相談の上３万～１０万円程度（賃料による）手数料を払えば良いでしょう。業者に払う更新手数料には規定は一切ありませんから、業者と話し合ってお互い納得のいく金額にすれば良いのです。借主が大手の会社であれば、直接その会社の担当者と話を進めれば余分な出費は抑えられますが、更新時には賃料を下げろと交渉される事が多いので、そのような場合に妥当な賃料の査定等の問題を考えると最初から業者を通してスタートした方が楽かも知れません。借主が何も言ってこなければ、そのまま知らん顔して現賃料で自動更新と言うのが一番得かも知れません。別に自動更新となっても大したデメリットは有りませんから。
ベストアンサー
契約書に記載が無くても期日を過ぎれば自動更新ですから、仲介した不動産業者にすぐに連絡して依頼するのがいいでしょう。更新料については契約書に記載があるのでしょうか？あれば記載された更新料の50％を業者に手数料として払うのが一般的です。月額賃料が高額であれば相談で２０％とか２５％なんて事もあります。記載がなければ借主から更新料はとれませんから、更新契約書が完成したら業者と事前の相談の上３万～１０万円程度（賃料による）手数料を払えば良いでしょう。業者に払う更新手数料には規定は一切ありませんから、業者と話し合ってお互い納得のいく金額にすれば良いのです。借主が大手の会社であれば、直接その会社の担当者と話を進めれば余分な出費は抑えられますが、更新時には賃料を下げろと交渉される事が多いので、そのような場合に妥当な賃料の査定等の問題を考えると最初から業者を通してスタートした方が楽かも知れません。借主が何も言ってこなければ、そのまま知らん顔して現賃料で自動更新と言うのが一番得かも知れません。別に自動更新となっても大したデメリットは有りませんから。
SEO対策を自社で行うにあたって自社でホームページの管理をしようと思っています。その際に、サーバ会社によってSEOの強弱があるという話を聞きました。実際にSEO対策上で強いと言われているサーバ会社って言うのを教えてください！すごくあいまいな質問で申し訳ありません。素人が本を読み漁って、疑問が解決出来なかったので、こちらにてお聞きします。
ベストアンサー
「Googleが、Webサイトの表示速度を検索結果に反映させる」という話がでていましたので、スペックの高いサーバーの方が有利になるかもしれません。が、それ以外の理由はないと思いますので、現時点ではあまり考えなくていいと思います。ホームページを自社管理するにあたって、制作業者からその話を聞いたということであれば、業者が自社サーバーで使ってもらいたいためのセールストークではないでしょうか。
ベストアンサー
「Googleが、Webサイトの表示速度を検索結果に反映させる」という話がでていましたので、スペックの高いサーバーの方が有利になるかもしれません。が、それ以外の理由はないと思いますので、現時点ではあまり考えなくていいと思います。ホームページを自社管理するにあたって、制作業者からその話を聞いたということであれば、業者が自社サーバーで使ってもらいたいためのセールストークではないでしょうか。
ドラゴンズファンなら回答してください。荒木がショートを守ることについて賛成ですか？反対ですか？僕は反対です。「後半戦からは送球が安定してきた」という意見を聞くけど、梵、鳥谷みたいな鋭い送球を見た覚えがない。2007年のオリンピック練習試合で、ライトからレーザービームを見せてくれた。彼は”外野の肩”だと思う。
ベストアンサー
中日ファンです。やっぱり荒木は二塁、井端が遊撃でお願いします。
ベストアンサー
中日ファンです。やっぱり荒木は二塁、井端が遊撃でお願いします。
離婚したい。夫が出て行ってくれません。強制的に部屋を借り、出て行ってもらって、別居してから、離婚調停に入りたいと思います。調停を申し立てると、一ヵ月後から、始まると聞きます。明日にでも、申し立てたいのですが、今までのいきさつをいきなり説明するものなのでしょうか？それなら、法律相談センターなどで、内容を煮詰めて持っていくほうが良いですか？相手への調停要請は、申し立てから何日後くらいにくるのでしょうか？まだ、別居が出来ていなうちにくると、いきなりこじれそうなので避けたいのです。アパートを借りて、移ってもらったら、自宅のカギは変えたいのですが、夫の名義が残っているうちは違法行為にあたりますか？自宅は私の持分もあります。財産分与で夫の持分を私名義に登記しなおす予定です。残ローン21年は私が借り替えます。相手が調停に応じない場合は、弁護士費用をかけても離婚します。当初は夫は全て条件を呑むと言っていたのです。結婚して16年になりますが、離婚に至るいきさつは言い尽くせないほどです。知恵袋で相談を重ね、ここまで来ました。分かる方、経験者の方、お知恵を貸してください。お願いします。
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ベストアンサー
カウンセラーで相談した方がいいと思いますよ。カウンセラーならどうやって上手に離婚ができるかなど細かく教えてくれるので。私は旦那の不倫が原因なのですが、カウンセラーの方に夫がクロとわかるまでは実家に戻らないほうがいいとか（夫婦仲がさめきっていたと思われ不利になる為）、出ていく際は通帳・保険・住まいの権利書を持っていく。など・・・。色々教えていただきました。・アパートを借りて、移ってもらったら、自宅のカギは変えたいのですが、夫の名義が残っているうちは違法行為にあたりますか？・自宅は私の持分もあります。財産分与で夫の持分を私名義に登記しなおす予定です。残ローン21年は私が借り替えます。私の考えですが、いざ調停になったら、あなたの不利になる可能性もあります。なので、上手に離婚したいならカウンセラーに相談すれば調停のしかたも教えてくれます。明日にでも、申し立てたいのですが、今までのいきさつをいきなり説明するものなのでしょうか？申し立ては用紙を申請するだけです。話し合いはその１か月後の調停中になります。
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カウンセラーで相談した方がいいと思いますよ。カウンセラーならどうやって上手に離婚ができるかなど細かく教えてくれるので。私は旦那の不倫が原因なのですが、カウンセラーの方に夫がクロとわかるまでは実家に戻らないほうがいいとか（夫婦仲がさめきっていたと思われ不利になる為）、出ていく際は通帳・保険・住まいの権利書を持っていく。など・・・。色々教えていただきました。・アパートを借りて、移ってもらったら、自宅のカギは変えたいのですが、夫の名義が残っているうちは違法行為にあたりますか？・自宅は私の持分もあります。財産分与で夫の持分を私名義に登記しなおす予定です。残ローン21年は私が借り替えます。私の考えですが、いざ調停になったら、あなたの不利になる可能性もあります。なので、上手に離婚したいならカウンセラーに相談すれば調停のしかたも教えてくれます。明日にでも、申し立てたいのですが、今までのいきさつをいきなり説明するものなのでしょうか？申し立ては用紙を申請するだけです。話し合いはその１か月後の調停中になります。